房屋產權抵押多長時間失效

依據相關法律的規定，房屋抵押擔保期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止，房屋抵押的期限是主債務的期限，主債務消失後，辦理註銷登記後就失效，具體多長時間要看雙方約定的有效期。土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押。

但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產。貸款證件要準備齊全一般申請銀行個人消費的貸款，借款人需準備身份證件(身份證、户口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(税單、工資條、工資存摺等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費的貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

資信審核要重視銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄，甚至是行業、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除參考房產價值以外，對於借款人的職業與收入也有一定的考量。貸款額度要注意個人房產抵押消費的貸款，貸款金額較高不超過抵押物價值的70%;以個人商用房抵押的，貸款金額較高不超過抵押物價值的50%。

個人名義的房產消費類抵押貸款單筆金額一般不超過500萬。還款方式要注意銀行一般為申請個人消費的貸款的用户提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。