房屋抵押貸款最長年限

房屋抵押貸款最長年限可以達到30年。提供房產抵押貸款的貸款機構可以分為商業銀行和金融公司兩種，可抵押的房產類型包括商鋪、辦公寫字樓、住宅、別墅、工業廠房以及倉庫等等，這些房產均可抵押。

1、通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現在

貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也就是説去年的1000元到今年已經不是1000元了，能夠購買的東西會變得更少。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還這個額度的月供是賺到的。

2、貸款年限越長，月供壓力越小

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對於大多數貸款買房的購房者來説，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

3、貸款時間越長，提前還款的可選擇性也就越大

貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個説法，總有相對來説比較划算的還款方式。一般來説，提前還款的期限不要超過貸款期限的1/3，原因在於，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不划算了。對於貸款買房的人來説，三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數，超過了這個時間再提前還款就不划算了。

4、留下的流動資金，以備不時之需

對於買房貸款的人來説，除了房貸，生活中的花費都是一分一分的算着花，就怕有個萬一，手中沒有現錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。