抵押房子貸款需要多長時間

辦理抵押房子貸款一般需要一個月以上，最長可能需要三個月左右。辦理房屋抵押貸款時，如果提交的申請資料齊全，辦理評估、抵押登記等環節也比較順利的話，最快一個月就可以辦理成功，順利下款。不過，每個人的綜合資質不完全相同，所抵押的房子產權價值、房齡也不完全相同，所以辦理時間也有所不同。

1、適用場景不同：

購房按揭貸款適合新房或者二手房還沒拿到房本的場景。房屋抵押貸款適合是房本已經在手了，當企業經營需要資金時把房本抵押給銀行來申請貸款。

2、申請條件不同：

申請購房按揭時不需要公司主體，對工資收入審查嚴格，需要滿足月收入是月供2倍的硬性要求。房屋抵押貸款一定需要有公司主體，對公司流水有要求。一般流水覆蓋貸款額即可。現在國家支持小微企業，如果公司流水很少也可以申請。

3、利率生成機制不同：

購房按揭的利率主要受國家購房政策影響，大部分銀行首套房貸利率是基準利率上浮10%,二套上浮20%.各大銀行基本保持一致。房屋抵押經營貸款利率是由銀行自主制定的，各家銀行相差比較大，最低的工行年化利率只有3點多。有的銀行比較高，可以達到年化7%.幾乎是工行利率的2倍了。

4、貸款產品年限不同：

按揭貸款的年限最長年限是25年，而房屋抵押貸款的最長年限是20年，短的有1年或者3年的。

5、還款方式不同：

購房按揭貸款的還款方式是等額本金和等額本息，大部人選擇等額本息還款。房屋抵押經營貸的還款方式比較多，有先息後本，等額本金，等額本息，到期一次還本付息等，大部分人選擇先息後本還款。

6、提交材料不同：

購房按揭貸款的申請材料主要有身份證户口本結婚證，收入證明工資流水購房合同等。房屋抵押經營貸除了借款人的基本材料外，還需要提交公司的相關信息，比如營業執照副本，公司章程，公户流水，地址證明等

7、放款時間不同：

購房按揭貸款的放款時間一般在1-2個月左右，比較慢。而房屋抵押經營貸基本上可以3-7天放款，速度比較快。

8、放款對象不同：

購房按揭貸款的放款對象是房子賣家，如果是新房，那麼銀行會放款給開發商。如果是二手房，那麼會放款給賣家。房屋抵押貸款的放款對象是借款人公司的上游合作公司，如果借的錢用來做公司推廣，那麼銀行會把錢轉給合作的推廣公司。

9、組合貸款政策不同：

購房按揭貸款可以和公積金貸款組合一起申請。但是房屋抵押貸款不能這麼操作。如果房屋本身有按揭貸款，部分銀行可以接受二次抵押貸款。