房屋產權抵押是按揭還是質押

1、房屋產權按揭是抵押而不是質押。

2、房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利。

3、房產質押是債務人或第三人將其房產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權處理其產權。

房貸審批通過之後，如果一直不辦理房屋抵押登記的話，那銀行是不會放款的。而客户沒有資金給房地產開發商交房款，那後續房屋交付事宜也會受到影響。屆時還可能引起糾紛，説不定房地產開發商會因為遲遲收不到房款而選擇終止購房協議。

所以客户在房貸審批通過、收到銀行發來的通知之後，一定要及時在約定時間內去營業網點簽訂貸款合同，並辦理相關抵押手續。而若客户因有事一時半會兒沒有時間的話，可以主動聯繫銀行延遲面籤時間。

不過房屋抵押手續一般會由銀行安排工作人員幫忙辦理，客户只要提供相關資料(比如個人身份證、户口本、首付款收據、購房協議、房屋產權證等等)、到場簽字就行了。而大家還需要注意，等之後銀行放款，客户還清貸款，還得去辦理解押手續，不然房屋就不算屬於客户。

1、申請抵押貸款。借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、提交併查詢房屋所有權證和國有土地使用權證，並準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、户口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、户口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款。將所有申貸資料連同評估報告或評估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證。借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。

6、房屋所有權證和國有土地使用權證辦理抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續，之後產權、國土、抵押合同交銀行存檔。

7、銀行開户、放款。借款人開立還款賬户、銀行放款至該賬户，借款人按月還款。