如何計算住宅的公攤面積

1、公攤面積的計算方法：整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室、管理用房、以及人防工程等建築面積。即為整幢建築物的共有建築面積。

2、公攤面積的分攤方法是住宅樓以幢為單元，按以下計算公式：每套房的公攤面積=本幢樓的共有建築面積÷本幢樓套內總面積×每套房套內面積。

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%

多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住户所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%

一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住户，公攤的係數在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%

根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來説，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。