車位算公攤面積嗎

車位是不是算在公攤面積內，要看開發商在請測繪中心做實測報告時，有沒有把地下車庫計入公攤範圍，如果計入了公攤範圍，房產證上的得房率就會減少，但是開發商普遍是不會把車庫算入公攤的，如果算在公攤內的話，就是全體業主所有的。

1、佔用共有道路停放汽車的車位，歸全體業主所有。

開發商佔用業主共有的道路或者綠地等場地，用於停放汽車。按照《民法典》，這一部分停車位屬於業主共有，開發商不得出售、附贈或出租。

《民法典》規定“佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”

2、按公建分攤給全體業主的地下停車位和地上敞開式車位，產權歸全體業主所有

開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主，從法律上講，該停車場的產權應歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車場停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸於無效。

如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或同經業主委員會授權委託的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。在這種情況下，只有全體業主有權決定該地下停車場停車位的使用權。

3、未公攤的地下停車位，產權歸開發商所有，但應首先滿足業主需要。

在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，同時具有規劃許可證和規劃驗收許可證的地下停車位的產權應歸開發商所有。開發商有權對業主出售，此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的。這部分地下車庫開發商有權出售、附贈或出租。

《民法典》規定“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”此種車庫，一般情況下是地面非露天車庫和地下車庫，開發商能夠取得房產證的，可以轉讓。

4、地下人防車位，歸國家所有，但誰建設誰收益。

地下停車場是由人防工程改建的，儘管該面積未分攤給全體業主，但開發商也無權出售。國防資產屬於國家所有。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條規定，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。從上述規定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬於開發商，也不屬於全體業主。