公攤面積在不在產權面積裏

公攤面積在產權面積裏。因為房產證上所登記的面積是房屋建築面積，而房屋建築面積一般都是包括了公攤面積的。也就是説公攤面積和房屋套內面積加在一起，就是房屋建築面積。另外，業主的公攤面積具體是多少，房產證上並沒有明確標註出來，大家需要諮詢開發商才會知道。

公攤面積的產權是屬於整棟全體業主共同所有的，業主可以對公攤面積部分行使使用等權利，但是也要承擔對應的責任。公攤面積越多，使用舒適性也會越好，但是所需繳納的公攤費用也要越多，並且套內面積也有可能會越少，為此，公攤面積不可太多或者是太少。

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%

多樓層指的是在6層左右的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住户所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔住房建築面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%

一般情況下，小高層的公攤取決於各樓盤的情況來定，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住户，公攤的係數在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%

根據建築規模的不同，一般25層—33層之間，稱為高樓層建築，一般來説，高樓層的住宅也是樓梯高度最高。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等。另外，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。因此高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

別墅包括地下樓層在內的三層樓房或獨棟住宅形式，其中會帶室內車庫。一般來説，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非營利性的服務。