房屋漏水是物業維修還是業主維修

如果還在質保期之內，就可以直接跟開發商來聯繫，由開發商負責維修。如果是因為房子漏雨導致家裏面的傢俱、家電、地板等受損，責任也可以由開發商來承擔。

但是如果已經過了質保期，也就是説5年之外出現了漏水的問題，要劃分具體的責任。如果是人為因素導致的，應該由自己來維修。比如自己隨意更改管道，導致家裏面出現反水的問題，損失比較大也由自己來承擔的。

所以需要找到漏水的原因，如果是一些外牆屬於公共的設施，可以由物業公司來維修。業主所交的物業管理費是不包含房屋維修費用的，我們可以申請動用公共維修基金。

1、如今很多家庭都喜歡建造“空中花園”，很熱衷在屋頂上種些花花草草，佈置自己的一番小天地，以美化環境、淨化空氣、改善局部小氣候。

2、在建造房屋的時候，施工質量的好壞也會造成屋頂漏水，相信很多施工隊的施工質量適合有保障的，但是也不排除一些偷工減料的行為，裝修材料質量不正規、不合格，再加上日常維護不當，就很容易導致屋頂漏水。

3、在屋頂上安裝太陽能是當今的普遍現象，本身太陽能熱水器有節能、經濟、環保等功效，小編也是非常提倡安裝的，但是其安裝過程中也存在着一定隱患。如太陽能熱水器在安裝時破壞了屋頂的防水層，導致房屋漏水;有的太陽能熱水器重量過大，超出了房屋的承重能力，容易產生安全隱患;太陽能熱水器的水管擠佔了排風口，會把排風口堵塞等等。

4、通管道導致的屋頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的屋頂漏水。