業主不交維修基金違法嗎

不算違法。

業主不交維修基金會最多就是不給你維修。公共維修基金一般業主都會繳納，業主所享受的一些基礎設施：電梯，公共位置的電燈的一些公共設施的日常的維護，以及損壞後的維修基金，這些都是必要交的，而且都是給房管局收的，物業只是代收而已。

拆遷房屋需繳納公費維修費。公共房屋維修基金是指住宅建築公共部分和共用設施設備的維修基金。本金由出賣單位和買受人共同籌集，所有權歸付款人所有。利息用於已售住宅樓公用部分及共用設施設備的維修保養。利息不足的，由業主分擔。

維修基金的設立，是提高房屋公用部分維修保養的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業以及與單體住宅結構連接的非住宅物業的業主，應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專門用於質保期滿後物業管理區域內的共用部件、共用設備和公共設施的維修、更新和改造。由開發商徵收，由房管部門監管。所有權屬於買方，不得用於其他用途。

回遷房不能直接更名，因為它是屬於安置房大產權，通過拆遷補償的方式獲得的，如果要更名需要房本下來才能過户更名。另外，還需要看房主是否有回遷協議，如果有那就不用滿5年後才能辦理過户更名，但所需要繳納的税費要比商品房多出3%，若是沒有回遷協議，則需在房本下來滿5年才後能辦理。