房子漏雨是物業管還是自己修

房子漏雨誰來維修需要根據具體情況確定。

1、如果還在質保期之內，可以直接跟開發商來聯繫，由開發商負責維修。如果是因為房子漏雨導致家裏面的傢俱、家電、地板等受損，責任也可以由開發商來承擔。

2、如果已經過了質保期，也就是説5年之外出現了漏水的問題，要劃分具體的責任。如果是人為因素導致的，應該由自己來維修。比如自己隨意更改管道，導致家裏面出現反水的問題，損失比較大也由自己來承擔的。

一、衞生間漏水：

1、衞生間在飄檐位置，這種情況，漏水是比較危險而且難根治。因為，這種飄 檐處的衞生間漏水，多數是由於基礎，或者是承重柱子，或者是吊筋等問題 造成的，非單一衞生間防水措施不好造成的。可能是基礎莊不夠深，或者是承重柱子的鋼筋數量，大小，箍筋不夠密造成;可能是樓面板的吊筋沒有或是佈置不夠力造成。所以這種情況單純做衞生間補漏不一定能根治。

2、衞生間不在飄檐位置，在柱廊內，那麼這種情況，肯定是衞生間本身防水做 得不到位造成，翻新補漏根治效果好。

技術要點：衞生間處，儘量減輕樓面重量，減輕吊筋的預應力，衞生間不能單純 選擇水泥砂漿，而要選擇輕質材料，如陶瓷粒填充，填充前要做多層防水，排水管必須選擇質量優質的大號管。

二、窗台漏水：

窗台漏水多數是非承重牆因有裂縫造成的，一般做法是外牆翻新，同時做外牆防水。

三、非承重牆漏水：

非承重牆出現漏水情況，也是要追溯到基礎的問題，非承重牆故名思議就是不承重，但為什麼會漏水呢?只有一個原因，那就是基礎承重不夠導致牆體縫隙漏水，但凡是承重基礎原因造成的漏水都是不能通過補漏方法根治的。補漏方法只能是治標不治本的。所以，購房最怕是遇到這麼基礎或者承重柱不夠的力房子，基本上這種房子都屬於危房。這種房子最直接的原因就是開發商為了節約成本，而偷減材料造成的。

四、樓面板漏水：

1、樓面板漏水是最讓人頭痛的問題，外面下大雨，裏面下小雨，是很心煩的

2、樓面板漏水原因之一：現澆板時，混凝土可能是混凝土雜質較多造成物理性 縫隙

3、樓面板漏水原因之二：現澆板時，混凝土出現時間差較大造成的化學性縫 隙，往往這種縫隙多數是慣穿性的

4、樓面板漏水原因之三：現澆板布筋問題所致，鋼筋強度不夠，密度不夠，拉 力筋不夠或者沒有

5、樓面板漏水補漏方法，現在多數採用防水針方法，但此方法技術要求很高， 不然很容易出現後遺症

技術要點：購房時注意觀察，建議大雨過後去看房子，一般漏水房子都逃不掉大雨過後的痕跡，如果開發商或房東不同意雨後看房，那麼可以肯定這房子一定是漏水的了，不看也罷。