物業費包括維修費用嗎

物業費包括維修費用，包括維修單元門和門鈴兩項費用。物業費一般包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。物業管理區域清潔衞生費用。物業管理區域綠化養護費用。物業管理區域秩序維護費用。辦公費用。物業管理企業固定資產折舊。物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。經業主同意的其它費用。

1、物業管理費收費標準的高低是根據小區的大小、物業公司的資質、小區的屬性(電梯或多層)等多種維度來進行計算的。

2、一般情況下，物業管理費收取標準越高，那麼物業管理公司的收入就越高。但是收取標準並不是物業想收多少就能收多少的，而是要受國家有關政策法規的制約。

3、物業管理費收取標準還要與用户的收入水平相適應。要根據用户的收入水平高低來確定，收費標準過高的話，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

1、建立物業檔案。

物業管理公司會建立一個物業檔案，包括物業設計施工圖、住户檔案、物業產權檔案、電子信息檔案等，方便服務於住户，為住户提供一個全面安全舒適居住環境。

2、負責裝飾裝修管理工作。

對住户裝飾裝修過程中涉及的各個方面進行全面管理，其中包括對嚴禁改動的牆體、承重結構、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。

3、負責小區公共區域環境衞生的清潔保潔。

物業管理公司負責的保潔區域包括除住户進户門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區大道、小區廣場等。

4、從事物業管理範圍內的生態環境管理。

物業需定期開展對小區路面保潔、對花草樹木養護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，同時添置了部分設施用於路燈、大道照明設施及局部亮化的管護工作。

5、負責公共設施設備的管護、養護。

物業管理的設施設備主要包含供電線路給排水管網、二次生活用水加壓設備、各類配電設備、電梯、消防設備等，公共設施設備正常運轉，住户才能生活的安寧。