業主不同意動用維修基金物業有責任嗎

動用維修基金修理管道，監控照明電纜等事項需要業主共同決定。你們可以組織業主召開全體業主大會討論。業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。

業主可以委託代理人蔘加業主大會會議。業主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建築物及其附屬設施；應當經專有部分佔建築物總面積23以上的業主且佔總人數23以上的業主同意應當注意兩個23要求。物業公司沒有直接動用維修基金的權利。

如果沒有業主委員會，僅有物業管理公司在管理方法住宅小區，應用維修基金，就必須三分之二的小區業主簽名才可以動用維修基金，有業主委員會的，就可以根據業主大會根據，決策動用維修基金。

私自動用維修基金會被起訴，並面臨相應的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施設備的維修養護基金，只有通過經業主大會批准後才能使用，否則不可挪作他用。

一般情況下公共維修基金提取十分的困難，比如：樓房漏水，頂層業主家裏遭了殃，但樓下住户卻不同意利用維修基金對屋頂進行修繕。或者電梯損壞需要更換新的電梯，但低層業主卻説自己用不着，不願意動用公共維修基金。這些情況都比較難啟用維修基金。