![法拍房能貸款嗎]( "法拍房能貸款嗎")
- 法拍房不能貸款。所謂的司法拍賣就是法院根據相關規定和程序依法對欠款人的財產進行處理，以此來償清債務，包括法院強制拍賣和破產企業拍賣。強制拍賣是人民法院根據生效的法律文書來強制拍賣欠款人的財產，以此變現償還給債權人。破產企業拍賣是指企業倒閉後，由法院委託清算人...
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![法拍房有租賃合同怎麼辦]( "法拍房有租賃合同怎麼辦")
- 法拍房有租賃合同的話只能選擇協商解決，法院不會幫忙解決的，在法拍房的公示信息裏都會有租賃的信息，這是購房者需要事先了解的。如果協商不成的可以按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決，但是整體來説希望不大，所以買法拍房前也要慎重。1、法拍房不限購，在全國許...
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![法拍房要購房資格嗎]( "法拍房要購房資格嗎")
- 法拍房需要購房資格。法院拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。有工作居住證的家庭等同於京籍家庭，在京可以購買兩套住房。過户時不需要再提交居住證了，但是需...
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![購買法拍房子需注意什麼]( "購買法拍房子需注意什麼")
- 1、房產被法拍的個人，一般都是存在較多的債務，無法還清而導致個人的房產被拿去拍賣，同時該房產還有可能被原業主拿去借高利貸。因此購買了該房產的話，極有可能面臨高利貸的騷擾，雖然可以報警解決，但心裏負擔還是有的。2、要是購買的法拍房子是毛坯房或者空置房，那麼給到的保障還...
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![法拍房能辦房產證嗎]( "法拍房能辦房產證嗎")
- 法拍房能辦房產證，法拍房辦理房產具體流程如下：1、繳納全款後，按揭客户在拍賣成功儘早到指定銀行面籤，銀行7-10個工作日通過放款到法院指定賬户。2、法院收到全款後10個工作日左右領取成交確認書。3、10-15個工作日領取執行裁定書及協助執行通知書等相關文書。4、領取所有資...
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![法拍房能過户給別人嗎]( "法拍房能過户給別人嗎")
- 法拍房能過户給別人。一般法拍房競拍成功後，法院將會協助過户，辦理好過户手續後，房產就有了新的業主了，此時，就擁有了房子的處置權，想要過户給別人自然是可以的。1、競買人繳納競買保證金、取得競拍號後在房屋拍賣前與貸款銀行聯繫提出貸款預申請，向銀行提交《貸款預申請表》，以...
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![法拍房子能買嗎]( "法拍房子能買嗎")
- 法拍房子能買，購買法拍房是存在一些風險。因為法拍房是通過法院拍賣的房子，如果原户主不願意遷出户口，法院也沒有強制遷移的權力，可能會出現購買法拍房後但是户口不能遷移等問題。1、如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還...
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![法拍房能不能申請公積金貸款購買]( "法拍房能不能申請公積金貸款購買")
- 法拍房不能申請公積金貸款購買。但可以申請商業貸款。法拍房按揭貸款的預審分為兩個方面，一是看個人的貸款資質，二是法拍房源的貸款資質。但是在申請貸款的時候要滿足下列基本條件，比如説有正當職業和穩定的收入，具有按期償還法拍房貸款本息的能力、良好的信用記錄和還款意願...
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![購買法拍房後多久可以交易]( "購買法拍房後多久可以交易")
- 購買法拍房在法院進行房產拍賣以後，把房屋過户到自己名下就是可以直接進行交易的，只要是房屋過户了，就表明購房者是房屋的主人了。法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人、業主無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序...
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![法拍房有哪些需要注意的]( "法拍房有哪些需要注意的")
- 1、瞭解房屋情況在購買法拍房之前，要查清楚房屋的具體情況，被拍賣的原因、房主的信息等各個方面都要了解，以免後續產生糾紛。前期的摸底工作要紮實，要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，並負...
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![購買法拍房有什麼風險]( "購買法拍房有什麼風險")
- 1、原房主的身份風險：因為法拍房是債務人無法償債被拍賣房產的，若原房主因債務問題跑路了，購買這類房屋後很有可能遭到原債權人的追討，這個風險不容忽視。2、不能落户的風險：若法拍房原房主不肯遷出户口，法院也無法強制將其遷出，導致買房者沒法落户，意味着子女就學等問題無法解決...
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![房子法拍對原業主影響]( "房子法拍對原業主影響")
- 法拍房對原業主影響是：法拍房一般是因為欠款等外在原因被法拍，那麼這種情況下房主的個人信息中會有法院的判決決定，處理記錄，如有其他惡意阻礙執行的行為也會被記錄。法拍房產生原因包括商業貸款產生，民間借貸產生，司法沒收產生和無主財產。1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款...
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![法拍房會比市場價便宜嗎]( "法拍房會比市場價便宜嗎")
- 只能説是起拍價會比市場價低一點，實際成交價就不一定了，各地法拍系統都有聯網，參與拍賣的人實際上很多，只要是價格合適就不會缺乏出價的人，價格自然就會不斷往上加。所以儘管起拍價很低，但是實際上撿漏的機會其實並不多。1、由於商業貸款產生的。購房者貸款買房後，沒有在規定的...
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![購買法拍房要注意些什麼]( "購買法拍房要注意些什麼")
- 1、瞭解拍賣原因。法拍房一般是因為原房主無法履行債務，導致債權人對法院進行起訴，從而導致房屋被法院強制執行拍賣，大多數人都是由於不良投資、資金鍊斷了或者是借了高利貸無力償還跑路了導致的，若原房主的性格比較賴皮的話，有可能會回來製造麻煩、鬧事，給新房主帶來無盡的麻...
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![法拍房能貸款買嗎]( "法拍房能貸款買嗎")
- 法拍房可以正常申請按揭貸款，何謂正常，就是貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，你買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%；如果購買的是第二套...
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![法拍的房子如果二次流拍以後怎麼辦]( "法拍的房子如果二次流拍以後怎麼辦")
- 為了保護債權人利益，若出現二次流拍時，債權人同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，則可以以財產抵債。若出現二次流拍，而債權人也不同意接受以物抵債，則可以進行第三次拍賣!若第三次拍賣還是再次出現流拍，則不會再次拍賣。因為根據司法解釋規定，第一次拍賣可以保留底價70%...
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![法拍房有什麼優缺點]( "法拍房有什麼優缺點")
- 1、優點：法拍房價格較低，起拍價一般是低於了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來説，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。2、缺點：買法拍房無法貸款，只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短;另...
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![法拍房有產權證嗎]( "法拍房有產權證嗎")
- 法拍房有的有房產證，有的沒有房產證，但是法拍房有沒有房產證不影響買受人辦理過户的。因為法拍房，是當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，被法院申請強制執行的，法院進行網絡拍賣，成交後，給買受人出具成交確認書、裁定書、收據，向房管部門出具協助執行通知書，並將裁定...
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![法拍房有存在哪些風險]( "法拍房有存在哪些風險")
- 1、不能落户的風險：由於法拍房的原房主户口還落户在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之後無法落户的風險。如果原房主不願遷出户口，法院沒有強制其遷出的權利，所以大家可不要以為購買了法拍房是很有保障的，買了之後可能連基本的權利享受都會受到...
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![法拍房二拍流拍怎麼辦]( "法拍房二拍流拍怎麼辦")
- 如果是動產兩次流拍的，法院可將動產作價交給申請執行人，申請人不接受的，退還給被執行人，如果不動產兩次流拍的，可以進行第三次拍賣。《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》規定，拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執...
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![法拍房能過户嗎]( "法拍房能過户嗎")
- 法拍房能過户。並且法院會協助過户，如果是當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過户登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過户的判決或裁定、協助執行通知書辦理過户。1、在拍賣成功後確定法院對...
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![法拍房子的好處和壞處]( "法拍房子的好處和壞處")
- 買法拍房的好處：很多城市都限購，而買法拍房不會存在這樣的情況。價格比較便宜，低於市場房價，基本上是在市場價的70%-80%之間。買法拍房的壞處：容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。對於房屋產權轉移登記過户手續後的房屋交付工作，需要自行解決...
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![法拍的房子可以買不]( "法拍的房子可以買不")
- 法拍的房子可以買。但是購買之前一定要對房屋的情況作出認真的調查準備，否則如果債務人因為民間債務問題跑路，那麼很有可能在你拍下之後，可能有人拒絕騰房或者可能會被不講道理的債權人糾纏，帶來很多麻煩。1、選定心儀房源，爭取實地看樣並仔細閲讀競買公告;需實地考察房源，瞭解...
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![法拍房能辦理按揭貸款嗎]( "法拍房能辦理按揭貸款嗎")
- 法拍房不能辦理按揭貸款嗎，需要在拍賣成功後在規定時間內交完款項，大多數情況都要全款購買，司法拍賣房產一般需在七天內付清拍賣成交價款。如果購房者資金不足的話，可以先找人借款墊付，在競拍取得房屋所有權後，購房者享有處分權，可以拿房產證作為抵押跟銀行申請貸款，銀行貸款出來...
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![競拍法拍房要注意什麼]( "競拍法拍房要注意什麼")
- 1、瞭解清楚司法拍賣的規則及流程，避免出現因為悔拍而保證金被沒收等情形。2、瞭解清楚房屋的現狀，看看房屋是否存在租約、共有人以及户口被佔用等情形。特別是對學位有需求，一定事先要到有關部門瞭解清楚。3、瞭解清楚房屋的水電費、物業管理費、税費以及土地出讓金的負擔...
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維知科普網
