買房退契税怎麼一回事

買房退契税是指申請辦理契税退回。買房退契税有兩種情況：

1、在房屋竣工後，該房實測面積小於原預測面積，其產生的總房價差額對應的契税差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契税;

2、交完了契税後，該房屋買賣合同又被解除了，納税人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人信息表等資料辦退税。

根據《財政部國家税務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》(財税〔2016〕23號)第一條規定，首套房繳納規定如下：

(1)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;

(2)面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

二套房繳納規定如下：

(1)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;

(2)面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

1、根據國家規定是契税交給當地的税務部門，通常在辦理房產證之前必須要完成契税的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和複印件、發票或收據原件和複印件、身份證原件和複印件，就可以辦理契税繳納手續。

2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契税繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納税申請書、房產評估報告原件和複印件;買賣雙方的身份證複印件、原房產證原件和複印件。