公寓和住宅如何進行選擇

商業公寓屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以後房屋交易的話，商業税收也要高於普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人羣，小户型住宅更是優選。因為各個地區的政策不同，所以從總體來看，如果沒有什麼特別的居住要求和用途，住宅是最好的選擇。

1、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標準控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

2、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

4、建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置户式空調。

1、住宅和非住宅使用年限不同

（1）非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契税和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

2、住宅和非住宅功能不同

（1）非住宅用地的房屋一般是隻專業用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衞生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。

（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，不用於商業營業。

3、住宅和非住宅拆遷補償不同

（1）拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。

（2）住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。