滿五唯一可以免什麼税

滿五年唯一住房，交易時免徵營業税和個税，只交契税及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業税5.6%。如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置業的是3%的契税。

1、不同類型房產“滿五”的確認：

(1)二手房：按契税完税證的填發日期和房產證出證日期孰先原則。

(2)房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期孰先原則。

(3)繼承：按原房產證的出證日期計算。

(4)贈與：受贈者是直系親屬，按原房產證的出證日期計算;受贈者是非直系親屬，按新房產證的出證日期計算。

(5)經濟適用房：以購房發票上的記載時間為準。

(6)拆遷安置房：以拆遷安置協議時間為準。

2、“唯一”的確認購房者想要知道自身購買的房產是否唯一，需要賣方出示名下(家庭)房產套數證明，可憑藉身份證在當地所在交易登記中心和各區房地產交易登記部門的自助查詢機上查詢打印。

1、選滿五唯一的二手房

在二手房房源信息中，我們經常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節省一部分税費。滿二和滿五指的是二手房房產證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬於購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值税，這對買方需要交納的費用;滿五唯一可免所得税，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉移到買方頭上。

2、找準購房時機

挑選合適的購房時機也可以節省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如説當前如果是處於買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選;而如果當前是處於賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要。

3、選擇贈送面積多的房子

在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，説明房子的套內使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至於使得較多的錢，花在了公攤面積部分。