什麼叫滿五唯一住房

“滿五唯一”其實是兩個詞組，就是“滿五”和“唯一”，“滿五”的意思就是在該省份內所在城市，所購置的房產從取得產權證的日期算起，持有該房產證的日期大於等於5年，如果所購置的房產證沒有辦理下來的話，也可以按照契税票上的日期算起。“唯一”是指業主在該省份內所在城市登記在本市房產局登記簿中只有一套房產，這裏的“唯一”不是僅僅根據產權證裏的產權人，而是以家庭為單位的夫妻和未滿十八歲的孩子，如果夫妻名下有一套房產，未成年孩子的名下也有一套房產的話，就不是家庭“唯一”住房。

1、經濟適用房與普通商品房：

想要經判定濟適用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契税發票開具時間;第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房：

其實已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果已購公房是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型房產：

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。