房子幾年可以過户免税

1、營業税：個人買入滿2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税;個人買入2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;而個人買入不足2年的話，住房對外銷售的，全額徵收營業税。

2、個人所得税：對於房產證滿5年並且是唯一住房的，也就是通常所説的滿五唯一，出售時可以免徵個人所得税。

1、商品房過户的程序

(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契税。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

2、二手房過户的程序

(一)買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農税中心繳納相關税費，拿契税完税證。

(五)憑完税契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。