滿五唯一的二手房房子為什麼更省錢

滿五唯一的房子在交易時可以免徵個税和增值税，所以“滿五唯一”的房子更省錢。“滿五唯一”是二手房交易中頻頻提及的一個特定説法。“滿五”是指取得房產證或契税完税證明滿五年，“唯一”則是指賣家(以家庭為單位)在該市只有這一套住房。滿足這兩個條件即為“滿五唯一”。“

1、要查清產權

二手房自主交易如果不經過中介，大多數買賣雙方缺乏對有關房屋產權政策法規的瞭解，購房者又不易掌握賣方房屋產權的真實情況，極易造成產權不能過户、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚房屋的權屬情況，是個人產權，還是共有產權，如果是共有產權，是否得到共有產權人的書面同意。

2、要審核對方身份

無論是買家還是賣家，在簽訂合同時，一定要搞清楚跟自己籤合同的人的身份。至少要保留一份對方身份證明的複印件。否則，一旦將來發生糾紛，可能連對方人影都找不到。

3、仔細查看合同條款

簽約是嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。所以，籤合同時一定要仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款，並且確認自己有能力履行合同條款時方可簽字蓋章。

4、查看費用是否拖欠

二手房的買賣不同於商品房，完成產權過户就意味着全部交易的結束。而二手房由於已經居住了一段時間。在購買時，一定要確認其物業管理費、水、電、氣、電話、有線電視等費用有沒有結清等。私下交易，買賣雙方由於缺乏經驗，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失並引起糾紛。

5、明確違約責任

一旦發生糾紛，合同就是最有力的維權“武器”，因此違約責任的約定十分必要。交易税費的分擔、付款方式和時間、交房時間、户口遷移、產權過户等一系列可能發生變數的問題，應儘量在違約責任一欄中一一列明。如果交易結束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。