滿五不唯一個人所得税怎麼算

對個人購買超過5年但不唯一的家庭生活用房，在對外銷售時，按照20%的税率徵收個人所得税。也就是對未滿5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20%的税率來計算徵收個人所得税。 即應納個人所得税額=(計税價格-房屋原值-合理費用)*20%。如果確認無法核實原值的,按計税價格的2%核定徵收個人所得税。應納個人所得税額=計税價格*2%。

一、 買房人應繳納税費:

1、 契税:房款的1.5 (面積在144平米以上的需要繳納3，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1)

2、 印花税:房款的0.053、 交易費:3元平方米4、 測繪費:1.36 元平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納税費:

1、 交易費:3元平方米

2、 印花税:房款的0.05

3、 營業税:差價5.5(房產證未滿5年的)

4、 個人所得税:房產交易盈利部分的20或者房款的1(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2-3%。

1、查詢房源、發佈房源。

2、實地看房，賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。

4、辦理貸款手續： 買方準備貸款資料、賣方準備房產證明 買方資料： 身份證件原件户口本原件婚姻證明收入證明已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶户口本原件公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件產權證原件土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件還款存摺或卡房產抵押合同產權證及土地證 。

5、辦理交易過户：(產權過户時間為一週) 買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過户時，買方需向賣方支付房屋首付款,過户同時買賣雙方需繳納相應税費,賣方需提供原購房發票。

6、辦理土地證過户： 買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬户。

7、户口遷出、房屋交驗，費用結清： 水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過户、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》。