交房實測面積會作假嗎

一般情況下，交房實測面積是不會作假的，正常情況下就會出現計算方面的偏差，其他就都還好，出現偏差太大，可以找第三方再次檢測。如果房屋的丈量建築面積和房屋的估計建築面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。正常按照合同規定辦事就行了。

地產開發公司必須嚴格遵守批准的設計和施工，不得在建築設計未經授權的情況下變更，因為這樣會造成區域的面積計算錯誤。

由當地測繪隊測量，在房屋交付前由測繪隊統一對商品房進行測量，並登記入當地房產信息系統，一般測量結果會由開發商統一發放給每個購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產部門辦證。

交房時測量面積注意核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異等。

交房面積誤差一般標準是3%，對於超過和不超過的情況，處理的方式是不同的，以下是具體介紹。

1、誤差絕對值<3%

通常情況下，房屋在修建過程中是沒有做實驗那麼精確的，所以修建好之後的房屋面積會存在一定的誤差，只要這個房屋面積的誤差小於正負3%都是屬於正常情況，所以大家在驗房的時候要注意確認面積，存在誤差買賣雙方應該據實核算，然後多退少補。但是需要注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那麼法院是不予支持的。

2、誤差絕對值>3%

如果驗房的時候發現房屋面積的誤差有點大，已經超過了正負3%的面積，就要分兩種情況來解決問題了。

(1)面積缺少

現在的房價如此昂貴，許多地方多是一平米上萬元，如果面積缺少了很多，那就直接影響到自身利益，如果驗房時發現所購的房屋面積誤差大於3%時，購房者可以要求退房，開發商在買房人提出解除合同後，30日以內退還購房款和利息。如果購房者不退房的話，那麼誤差3%以內(含3%)的房款開發商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。

(2)面積增加

如果是面積增加這種情況，那麼對於購房者來説，情況就要好很多，購房者可以更加主動地去選擇退房還是補繳多出部分面積差價來解決問題。這種情況下購房者可以要求退房，那麼開發商在買房人提出解除合同後30日以內，退還購房款和利息;或者購房者需要補交誤差在3%以內的購房款，對超過3%以上的面積房款由開發商承擔，產權歸買房人所有。