房屋套內面積要如何測量

1、驗房的時候，首先需要檢查一下房屋的套內面積是否與購房合同上面一致，套內面積包含室內的卧室、休閒的客廳、烹飪的廚房、休息的起居室、衞生間等等所有面積的總和。所以我們在測量的時候，可以準備尺子，按照每個房間的長和寬相乘，再將所有房間的面積相加，得到一個面積的總和。

2、看一下與合同裏面的面積相差是否比較大，注意套內面積不包含通風道或者樓梯道的，不應該計算在裏面。並且還涉及到了公用牆，也就是説與鄰居家的分隔牆，會按照投影面積的一半來計算。

3、計算套內面積也可以通過建築面積加上牆體面積，還有陽台的面積，三者相加就能夠得到。

房屋套內面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。一般來説，房屋套內面積是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

1、套內使用面積主要就是指卧室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衞生間等等位於分户門內的面積的總和。但是大家要注意的是煙囱、通風管、管道不會計入到房屋的套內面積中。

2、牆體面積主要又包括共有牆和非共有牆兩種，而這兩種牆體的計算方式也不同：非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。而共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。此外，在房屋內部的牆體的厚度也會計入套內牆體面積。

3、在買房子的時候，如果是封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算建築面積。挑陽台的話按其底板水平投影面積的1/2計算建築面積。凹陽台按其淨面積的1/2計算建築面積。

1、計算公攤的情況不同

套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。

2、計算公式不同

建築面積=套內建築面積+分攤面積。套內面積=使用面積+牆體面積+陽台面積。

3、定義不同

建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。套內面積指一户建築的使用面積(不含牆、公攤)。