量房子面積怎麼測量

1、想要了解房屋的面積是多少，那麼我們可以依據住宅平面圖測量和計算來得出。成套住宅的建築面積通常包含了房屋的使用面積，牆體面積、陽台建築面積。大家在計算套內使用面積時，可以用測量工具測量卧室、客廳、過道、廚房等空間，然後計算出各個空間的面積，將它們的面積相加就可以了。

2、如果我們購買的住宅是躍層，那麼樓梯面積通常會按照自然層數面積，算入房屋的使用面積內。內牆的裝飾厚度通常也是計算在使用面積中的，比如説我們在進行牆面裝飾的時候，飾面到基層牆體的距離就是內牆裝飾厚度。如果我們住宅面積有通風道、煙囱、管道也是算在套內使用面積中的。

3、套內牆體面積可以分為公用牆體和非公用牆體兩種，如果是非公用牆體，比如説各個空間的風隔牆、承重柱之類的，他們是按照水平投影的面積來計算的。如果是非公用牆體住宅和公用建築之間的外牆，是按照水平投影面積的一半來計算的。如果是封閉式陽台，是按照外圍水平投影的面積來計算的，如果是挑陽台，那麼是按照底板水平投影的二分之一來計算等。

一般來説商品房買賣合同中，對於面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、誤差小於3%

如果實際測量的房屋面積誤差比值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、誤差大於3%

如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%，購房者要求解除合同，並且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外如果面積誤差比值超出3%，但是購房者不要求解除，願意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積3%以內(含3%)的房價款由購房者按約定的價格補足;超出3%部分的房價款則由開發商承擔;面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款及利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還給購房者。