房子產權面積和實際面積哪個更大

一般來説，房子產權面積會比實際面積大。因為房子產權面積是房屋權屬登記機關以具有房產測繪資質的單位計算得出的測繪成果，結合規劃管理部門，按規劃給予的房屋建築面積。而實際面積是建築面積減去公攤面積。因此房子產權面積往往都會比實際面積大一些。

1、建築面積

指的是建築物外牆外圍水平投影面積之和，簡言之就是買房時銷售説的户型面積，是呈現在房本上的面積。包括陽台、挑廊、電梯等在內的，房屋外牆(柱)勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。

2、套內建築面積

套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、陽台建築面積三部分組成。比如説，在看房過程中，房子的建築面積是107平米，套內面積有可能是122平米。這是因為開發商贈送的面積比較多，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建築面積，贈送的面積一般寫進補充協議裏面。

3、套內使用面積

套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。商品房銷售以建築面積為面積計算單位，商品房銷售面積(建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

4、套內牆體面積

套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積，牆體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算方法為：共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

5、公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓裏面所有公共區域都需要整棟房屋的業主公攤，計入購房的建築面積，建築公攤的面積部分產權歸整棟購房者所有，包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衞室等公共區域。

6、產權登記面積

由房產測繪單位測算後，實際標註在不動產權證、不動產權登記簿和房屋權屬上的房屋建築面積。也是權登記面積是房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積以及房屋產權證上的面積。