套內面積是房產證面積嗎

套內面積不是房產證面積，房產證的面積交房產建築面積，建築面積包括有套內面積和公攤面積兩個部分，所以只有套內面積是不夠房產證上的面積那麼大的。公攤面積雖然平時也沒有太多的使用價值，但是也是有產權的，賣房的時候公攤面積也要計算在內。

1、建築面積

在大部分城市我們買房時看到的面積就是建築面積。建築面積指的是房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內建築面積

套內建築面積由三部分面積組成，分別是套內使用面積、套內牆體面積以及陽台建築面積。

3、套內使用面積

使用面積指的是購房者所買的房屋內部可供使用的面積。一般來説使用面積按照房屋內牆面水平投影計算。套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。

4、共有建築面積

共有建築面積就是產權人共用的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

5、預測面積

很多購房者買房的時候選擇的都是期房，期房無法獲知房屋準確的面積，這個時候開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，以供購房者參考。

6、實測面積

在房屋建成之後，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積就是實測面積，這也是購房者用到的面積。

7、合同約定面積

在購房者簽訂合同的時候，開發商會在合同中註明預測面積，並按照這個面積計算房屋價格。而在合同中一般也會説明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。

8、產權登記面積

購房者在買完房屋之後都會辦理產權證，而在產權證上也會有一個面積説明，這個就是產權登記面積，一般是按照實測面積來登記，這個也是在進行房屋二次交易的時候對於面積的説明。