商業用房和寫字樓的區別

商業用房和寫字樓區別在於，商業用房是包括寫字樓的，商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。因為寫字樓是屬於辦公用房的一種。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓。

總的來講，商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋，是屬於一個大的範疇。而寫字樓是屬於其中的一員，且寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理，作用更顯著。

1、地段要選好

不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個好的段，寫字樓的地段好，就意味着周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物業服務要細緻入微

對於購買寫字樓的人來説，物業選擇也是很重要的，如果寫字樓的物業服務不能達到國際標準，很多人都是不會選擇購買的。這也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務人員全程英語引導解説等人性化服務還很少見。

3、綜合配套要健全

購房者在購買寫字樓的時候，還需要注意生需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客户之間的業務往來。寫字樓在前期選址時候一般都會選定城市的中心商務區，購房需要注意周邊是否有商業餐飲配套。

4、要注重品質

對於一個企業來説，無論它的大小，都是比較注重品質的，不管是辦公環境的品質還是企業內部員工品質，都會在一定程度上代表着公司的對外形象。辦公環境的品質體現在各個方面，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業的建築立面和建築品質、大堂的品位和佈置、電梯質量與配置狀況以及採光通風是否良好等，都需要逐一比較、現場觀察和實地感受。

5、產權要清晰

寫字樓也是房產，只要是購買房產就要注意產權是否清晰，購房者購買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預售證;如果是現樓，一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收，關於產權的問題，千萬不能馬虎。