買房合同不網簽有效力嗎

買房合同不網籤也是有效力的，只要開發商有合法銷售房產的資格，簽訂的購房合同即使不網籤也是有效力的。網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統，交易信息可以在網上進行公示。而網籤本身是不具備法律效力的，網籤以後還要儘快辦理備案手續。

1、注意確認出賣人信息

購房是很謹慎的一件事情，所以在房產交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的第一項內容就是合同雙方當事人的基本信息填寫，在這裏，購房者應該重點查看開發商的名稱、營業執照註冊號和企業資質證書號。按照規定，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應該是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

2、注意明確貸款不成的約定

如果準備申請貸款購房的朋友們，要考慮到因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

3、注意明確相關費用由誰出

在房產交易過程中，除了會有關於房子資金的來往之外，還會涉及到其他的費用，比如交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如説契税、公共維修基金、印花税、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

4、注意註明計價方式與房款

在簽訂合同的時候，合同中應該要寫明房屋的單價和總價，同時別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、注意房產證的辦理期限

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同裏面要明確規定房產證辦理時間，並約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

6、注意明確退房責任

購房者接到入住通知之後，往往會拿出一些資金來進行房屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、注意明確逾期交房的違約責任

交房時間一般也會在購房合同中註明，那在簽訂合同的時候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，並明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。

8、注意確認物業管理事宜

在簽訂購房合同的時候，也要確認並約定好物業公司是哪一家，物業管理範圍即物業管理具體包括什麼，以及前期的物業收費標準。