開發商破產了網籤合同有效嗎

正常情況下，自合同簽訂之日起即生效，雙方均需按照合同約定履行義務，如果合同本身沒有問題，法律效力依然存在。如果房產公司因破產無法履行，可以根據相應法規及合同條款內容申請賠償。可以用法律維護自己的權利。

1、房子已完工

（1、如果房子已經完工，業主已經入住，主要考慮的就是房產證辦理的情況了，如果這個時候小區遲遲未能辦理房產證，購房者首先要看政府是否有出台政策，統一集中辦理。如果沒有業主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

（2、首先，業主要找到開發商資料，這個部分資料在開發商交房的時候都會有複印件交給業主。如果找不到就去城建檔案館調去，或者相關部門查詢備案資料，這樣可以湊齊辦理房產則前期的資料。

（3、然後找到當地房管部門，申請做房產竣工測繪。待測繪報告出具，繳納測繪費，業主就可以提交房管所審核，審核通過以後搭建樓盤，樓盤搭建，在樓盤搭建完成以後就可以辦理房產證了。

2、房子未完工

（1、分期貸款所購房屋的權利歸屬問題

如果購房時房子尚未完工，在期房貸款中，購房者不享有房屋的所有權。當房子完工後，若房款已經付清（購房者支付了首付，並以銀行貸款付清了餘款），購房者可以委託開發商向當地房管部門申領房產證並取得所有權。之後房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，購房者僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

（2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬

如果購房者已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房者可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

購房者尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。