購房定金和意向金的區別

含義不同：意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效應。

繳納形式不同：定金是交給業主的，意向金是交給中介公司並附帶條件委託中介去跟業主就價格等條件進行磋商，談成就轉為定金，談不成返還客户。法律效力不同：定金協議對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果，而意向金則沒有這種約束力，它只是一個購房意願的表示，在中介公司尚未和業主達成一致時，客户隨時可以收回。如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認購意向書，而認購意向書對合同中的內容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬於賣房方的不當得利，應當退還；如果雙方已經簽訂了房屋買賣合同，對意向金有了相關約定，則買房人若退房就需要承擔相關違約責任，意向金就不能退了。但其在不同情況下會有一些區別和定義，購房者在購房繳納“意向金”時一定要謹慎，首先要意識到“意向金”是具有法律效應的承諾，是需要履行的雙方協議；另外要書面形式簽訂合同明確雙方意向內容和違約範圍和措施。

這樣你的合法權益才會得到法律保護。國家有關房地產的法律法規中，並沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。對“意向金”中定金和訂金的區別給要注意，一字之差，定義卻完全不一樣，定金是確定合同生效具有擔保性質的押金，而訂金只是代表雙方達成購房意向的預付款，不具擔保性質，他們的區別是，如果賣方違約，合同註明是繳納定金的能獲得雙倍定金金額的賠付，而訂金則只需退還繳納款即可，無需雙倍賠還。