買房定金與訂金的區別是什麼

1、交付定金的協議是從合同，而交付訂金的協議是主合同的一部分;

2、定金有一定數額限制，而訂金沒有數額限制;

3、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。

根據《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

1、注意定金與訂金的區別

從法律角度上來説，定金是受法律保護的，一旦賣方違約，那可就要賠償雙倍定金;而訂金則是不受法律保護的，即便賣方違約了，購房者也僅僅只能拿回訂金。所以，大家在買房時，一定要注意定金與訂金的區別，可別讓自己蒙受不必要的損失。

2、明確各個細節

在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協議，此時購房者一定要注意明確各個細節，就比如在定金協議中明確房屋具體位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等，只有你把細節都做好了，你才能少吃虧!

3、20%是定金上限

對於付定金的數額，並非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協商而定的，但不管怎麼樣，定金的數額都不得超過主合同標的額的20%，就比如100萬的房子，定金不得超過20萬。

4、約定退定金條件

對於定金，一旦購房者交了，那麼可就很難再要回來了。所以，在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費了!

5、確認房屋產權

對於那些產權受限的房子，就比如處於抵押的房子，即便你交了定金，也是無法正常交易的，所以，大家在交付定金時，一定要先確認房子的產權。