購房定金和訂金的區別是什麼

交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

定金的數額在法律規定上有一定限制，規定定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。根據相關法規和保證法、民法合同法，“購買押金”實際上是履行合同或簽訂合同的一種保證形式。根據上述法律規定，您可以退還您不想買房的押金，具體情況視具體情況而定：如果開發商沒有出售商品房的資格，那麼如果您不想買房，則可以退還押金。中國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：如果不符合商品房的銷售條件，開發商不能出售商品房，不能收取任何預訂性質。

因此，如果商品房不符合這些銷售條件，並且購買者已經支付了房屋“押金”，那麼無論雙方是否同意“押金”退款，開發商都應無條件退還押金給買方。如果您不想買房，因為房產開發商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時無法協商合同條款，那麼在這種情況下，開發商也需要退還購房存款。根據《高級人民法院關於解釋商品房銷售合同糾紛適用法律的解釋，第》條第4條的有關規定，因不能歸因於當事人的理由，造成商品房銷售合同未能得出結論，賣方還應退還押金。

例如，由於不可抗力，買家買不起房子，那麼你也可以要求退款。