購房意向金多久才能退回來

購房意向金多久能退沒有具體的法律規定，但是其退還時間大約會在開盤後1-2周左右，具體什麼時候退還購房意向金要看協議上是如何規定。意向金的處理不同於定金，其遵循“合同自由”原則，主要根據雙方的約定處理。

購房意向金退款流程分為兩種情況：

1、如果買賣雙方沒有簽訂意向金轉換協議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金支付只是買方想要購買房屋的意願。一般來説，意向金都會最終轉化為定金或預付款，如果在轉化之前雙方沒有特別約定，購房人可以隨時要求返還意向金;

2、如果簽訂了意向金轉換協議，那麼意向金轉換為定金協議。此協議將買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行相關以為，否則就是違約將承擔法律後果。

1、意向金協議中應該明確意向金所指向的標的，防止中介或者出售者偷樑換柱，約定房屋的位置，面積，房屋的具體情況等等。

2、明確購房意向金在什麼時候轉變為購房定金，這直接關係到購房意向金能不能要回的問題。

3、在意向金協議中約定好房屋的價格，意向金交納方式，幣種等情況。

4、約定好違約責任，最好約定不同意購房的，可以全額返還購房意向金。

1、選擇可靠機構託管。

“意向金自動轉定”的規則被人利用，往往會危及到意向金的安全。據瞭解，在二手房交易過程中，意向金往往被當作購房者表達誠意的手段。但是意向金轉定金之後，就要適用定金罰則了。所以購房人要相當謹慎，好諮詢一下律師是否該交意向金，如果交意向金的話該注意哪些問題。

2、購房前做好準備。

購房者要防止心懷叵測之人，防止鑽入別人的圈套。購房者自己要做到謹慎行事，而不能衝動，並預先將各個環節都考慮清楚。