買房定金和訂金的區別

1、法律關係不同

定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效，而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部分。

2、功能不同

訂金不具有債的擔保功能，其功能在於為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬於給付訂金一方當事人履行債務的行為。

3、作用不同

定金一經給付，則發揮制裁違約方，補償守約方的功能，而訂金給付後，如發生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數退還訂金。

4、數額不同

定金的數額在法律上是有一定的限制的，規定了定金數額不能超過主合同標的額的20%，而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

5、範圍不同

定金擔保方式，可以適用於各種合同，而訂金只適用於金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見於買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

根據規定，即使當事人在合同中措辭使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒有規定定金的性質，該“定金”也不能產生雙倍賠償的法律效力。

因此，當事人在訂立合同時，如果希望定金罰則能夠得以實現，則必須在合同中明確約定出定金的法律性質。也就是説收取定金的一方違約將雙倍賠償，支付定金的一方違約將無權要回定金。

另外需要注意的是，合同中所使用的文字應當使用“定金”這一標準用法的文字。儘量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現歧義給以後的定性帶來麻煩。

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、在買房交訂金之前，一定要了解清楚房屋的情況，是不是有共同的產權方式，是不是被抵押，是不是需要修繕等，不要着急交錢，以免出現問題時發生違約，無法維護自己的權益。