50年產權的房子一般是什麼房

50年產權屬於商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬件設施，特別是網絡功能非常發達，使居住者在居住的同時，還能從事商業活動的住宅形式。

根據房屋所在的土地性質不同，房屋產權的性質也有不同的劃分，一般來説，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權屬年限最高為70年，而商業性質的土地上修建的則是40年或者是50年產權的房子，這種類型的房子大部分被大家稱之為公寓。

1、產權年限短

50年產權的房子相對於70年產權年限的房子，其產權年限是要短很多，所以50年產權年限的房子並不是很受購房者的歡迎，並且產權年限的長短還會影響到申請房貸。因為銀行在審批貸款的時候會根據房子的剩餘產權年限來審批貸款的年限長短，如果房子的剩餘產權年限比較段的話，那麼購房者能夠申請到的貸款年限就短，這在購買二手房的時候需要特別注意。

2、地段好

大多數50年產權年限的房子都是商業產權的房子，這部分房子大多數都是依靠着商業區修建的，所處的地段自然不會太差，而購買這類房子的人都是屬於朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。很多購買商業產權房子的購房者都會對房子所處的地段表示滿意，購房者要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。

房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期後會有有關部門來查看土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後回收土地。