開發商拿樓盤預售證條件是什麼

1、房地產商已付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、房地產開發商應持有《建設工程規劃許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。

4、房地產開發商要向市、縣人民政府房地產行政管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、為了確實保障預售商品房承購人的合法權益，房地產開發商還應與承購人簽訂商品房預售合同。

6、國家對房地產開發商未辦理《商品房預售許可證》、挪用商品房預售款項以及款按規定辦理備案和登記手續等違法行為，將予以處罰。

7、商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：

一是在售樓場所實地查看;

二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

注意事項：

1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可瞭解開發企業名稱、項目名稱、批准預售範圍、許可證號和發證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。

3、另外備註欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。