樓盤預售證怎麼查詢

《房地產銷售管理辦法》要求開發商銷售的樓盤都需要向相關部門備案，因此購房者可以在所在城市住房和城鄉建設委員會窗口或是官方網站上查詢，具體如下。

1、窗口查詢：購房者到當地住房城鄉建設局窗口查詢，提供樓盤名，查詢相關備案信息。

2、網站查詢：通過當地住房城鄉建設局官方網站，按“首頁→房屋管理→房地產交易→房地產交易信息公示→住宅項目信息公示”順序點擊查詢。

第一，開發商的開發經營資格必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發;

第二，開發建設的手續必須合法。依據《城市商品房預售管理辦法》第五條、第六條的規定，開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》。

在簽訂預售商品房購房合同前，應注意審查開發商的以上資質和“五證”是否齊全，並注意上述證明文件中所載內容是否同與開發商陳述一致，尤其是《商品房預售許可證》。因為房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》而與買受人訂立的商品房預售合同將被認定無效，除非在起訴前取得商品房預售許可證。一旦因開發商隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實而導致商品房預售合同無效，或者被撤銷、解除的，買受人可以依據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定，要求開放商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以主張房地產開發企業承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

《城市商品房預售管理辦法》第五條，商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。