開發商辦理五證的條件是什麼

開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。辦理五證條件如下：

1、房企已取得房地產開發資質證書、營業執照。

2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續。

4、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。

5、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：一是多層建築已完成主體結構三分之一以上;二是高層建築已完成地面以下的主體工程;三是七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程。

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬户。

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

8、除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批准文件、拆遷户安置情況説明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

1、申請五證程序——立項批准

一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，説要在某地建設住宅一處;或者説與某某公司合作，利用原來的職工宿舍修建住宅一處，其中多少分給職工，多少進行銷售。根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批准。

2、建設用地許可證的申請

開發商拿着立項證明到規劃局，説我的這塊地已經批了可以建設某個項目了，你看從城市規劃角度行不行?規劃局根據各地的城市發展規劃，説可以，那麼就再發一個《建設用地規劃許可證》，證明此宗土地可以用於住宅建設。

3、土地使用權證的申請

開發商憑着《建設用地規劃許可證》到國土資源管理局，問是否可以將此宗土地的使用權出售給我?國土資源管理局一般也會説可以，你交了土地出讓金後，我給你一個《國有土地使用權證》。其實，這是一開始就説好了的，如果此時不批准，那前面的工作不全白費了。

4、建設工程規劃許可證的申請

開發商得到了地，然後就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規劃局，説你看我的這個工程項目符合規劃要求嗎?規劃局經過審核，認為符合規劃要求的，就再發一個《建設工程規劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設用地規劃許可證》是不一樣的。《建設用地規劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設;《建設工程規劃許可證》是證明這項工程的設計內容符合規劃要求。

5、《建設工程施工許可證》的申請

開發商拿着上述幾個證件以及與建築商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。

6、《商品房預售許可證》的申請

根據《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第二十三條規定：“房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(3)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

(4)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”

根據《城市房地產開發經營管理條例》第二十五條規定：“房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答覆。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明;不同意預售的，應當説明理由。”