開發商開盤需要具備什麼條件

開發商開盤需要具備五證俱全。依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《商品房預售許可證》是開發商預售樓盤的重要的證件。

1、時刻關注新樓盤：購房者首先要確定一下自己中意的購房區域，提前獲取到近期會有哪些樓盤開盤的消息，這樣才不會錯過開盤時間。購房者知曉開盤時間有兩個辦法，其中一種是諮詢售樓處，給銷售人員留下聯繫方式，一般樓盤在開盤之前，銷售人員都會電話通知你的。另外一種方式就是關注樓盤網站，新房開盤一般都會在網站上提前公佈。

2、做好購房預算：買房子不是一件簡單的事情，購房前必要的準備工作一定要做充足了，避免給自己今後的生活帶來不好的影響。為了不影響購房者今後的生活質量，大家在買房之前一定要先做好購房預算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額，這兩點非常重要。建議在計算還款額的時候以不超過家庭收入的50%為限，如果超過，將來家庭的經濟壓力會比較大。

3、多做幾套選房方案：作為購房者，要明確自己的購房需求是什麼，這樣才能選到適合自己的房子，適合自己的房子肯定不止一套。由於開盤當天選房的時間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之後，隨便選一套房就算了。建議可以從均價、位置、樓層、户型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案。