購房合同是房管局出的還是開發商出的

購房合同是開發商出的，根據住建部的相關規定，開發商使用的購房合同必須是房管局印製的統一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補充的。通常開發商從房管局網站下載打印好購房合同，根據實際情況對購房合同條款進行補充，不過補充條款也是需要經過當地住建委備案審批。

關於開發商的五證兩書是否齊全，做到心裏有數“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用説明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能説明房子是合法的，產權才是會受到保護。

關於房屋質量的條款要精確不得含糊購房者在籤合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如卧室、廚房、衞生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢。

合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等等。關於價格、收費、付款額同的條款不能少房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束髮展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。

在付款方式條款中，應該明確並且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

關於房屋面積方面的條款要清晰商品房以建築面積計算房款，建築面積由套內建築面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積各是多少，並約定建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法和麪積發生誤差時的處理方式。

關於房產證的辦理期限的條款不能少有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同裏面要明確規定房產證辦理時間，並且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

交房時間和預期交房條件要具體明確合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

明確退房的責任購房者接到入住通知之後，都會拿出一些資金裝修房屋，比如説購買傢俱電器等，但是一旦由於開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償購房者!把樓盤規劃和廣告內容寫進購房協議裏面。由於大部分的開發商為了銷售自己的房子，往往會誇大房屋的優點，宣傳的很華麗，因此購房者應該要求在購房合同之後附上購房協議，是對房屋購買合同裏沒有約定的事項通常在補充條款裏進行約定。