購房合同內容誰擬定的

購房合同一般都是房產局擬好的。根據住建部的相關規定，開發商使用的購房合同必須是房管局印製的統一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補充的。通常開發商從房管局網站下載打印好購房合同，根據實際情況對購房合同條款進行補充，不過補充條款也是需要經過當地住建委備案審批。

1、拿着購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、税費繳納證明、户口本(暫住證)等證件到房管局辦理過户就可以了。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查

3、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

4、辦理產權轉移過户手續。買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證除此以外，還有一些税費，如過户公證費、契税、印花税、評估費、保險費等。

1、空白條款

在購房合同中，往往會有一些選擇性條款，如果購房者只是勾選了必要的條款，卻忽視了其他未選擇條款的話，那麼賣方很可能就會在這些條款中動手腳。因此，購房者一定要劃掉那些未選擇的條款，以免賣方鑽空子。另外，對於購房合同中的一些空白地方也要仔細留心，千萬別大意忽略不看。

2、補充協議

籤補充協議的時候，購房者可以將在合同中無法體現的權益添加進去，但要提醒購房者的是，中介或者售房者提供的補充協議一定要看清楚，中介或者售房者一般會主動向客户出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，購房者需要仔細看清協議中的條款。

3、物業壟斷

現在很多開發商會直接選聘物業公司，買房協議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業公司提供前期物業管理服務”，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日後成立業主委員會，也難以改變。