買商品房開發商的五證都是什麼證

買商品房開發商的五證分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下　《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的。

開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在　規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。

根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客户簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，只有購買屬於預售證範圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。

1、選擇可靠的中介

買二手房，不是都對這個方面有很深入的瞭解，往往需要尋求中介的幫助。中介的選擇也十分重要，選擇認識且可靠的中介，並且查詢中介機構是否具備兩證，也就是工商部門頒發的營業執照和房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

2、房子地理位置

在買房時，對於房屋周邊的環境，地理位置、交通等等都需要進行考慮。選擇周邊環境好，且基本設備具備的小區，並且要考慮交通便捷。交通方便能夠節省很多的時間與精力。

3、確認產權

在與賣家溝通時，應注意產權證上的名字是否與房主一致，同時需要驗看正本、查詢產權證的真實性。同時，還需要知曉二手房是屬於什麼性質的房屋，產權性質的不同會涉及到成交過程的複雜度。