商品房五證是哪五證

商品房五證是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。商品房需要取得五證之後才能上市交易買賣。

1、簽訂合同無效。

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

2、房屋屬性不明確。

沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契税也較高。

3、房屋質量沒保障。

開發商沒有五證，也就意味着開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。

4、造成錢房兩空。

房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受民法典的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

5、銀行不給貸款。

商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過户，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。

預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。