買房是一定要看開發商的五證嗎

買房是一定要看開發商的五證。因為開發商只有具備了五證才能説明所售房屋是合法項目。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為複印件很容易作弊。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

1、《國有土地使用證》，這是由市規劃委員會發放的。有這個證代表着開發商擁有了這塊土地的使用權，而且同時也告知這塊土地使用年限，比如住宅用地七十年、工業用地五十年、商業用地四十年等等。

2、《建設用地規劃許可證》，這個證同樣是市規劃委員發放的，如果沒有這個證代表着土地使用不合法。開發商蓋房子一定要符合城鄉規劃的範圍，切不可隨意亂蓋。比如這片區域主要是規劃的住宅，開發商若是想要在這裏蓋工廠，那是不允許的。因此，這個證也是很重要的。

3、《建設工程規劃許可證》這是城市規劃行政主管部門發放的，這是個證要確診有關建設工程符合城市規劃要求，才予以發放的法律憑證。如果沒有此證的建設單位，那麼，工程建築就是違章建築，不能領取房地產權屬證件。這是十分重要的一個證，有些開發商，沒有這些證，可能會告訴購房者可以辦房產證(現在是不動產證)，一定是忽悠你的。切記，一定不能貪便宜，沒有考慮到這個證件的重要性。

4、《建築工程施工許可證》這是由市國土資源與房屋管理局發放的。通常開發商不能自己去蓋房子，他們要找一個承建商來給他們蓋房子。而且蓋房子的團隊十分的重要，這與工程的質量、房屋質量有很大的關係，而且直接關係購房者幾十年的居住質量。如果沒有這個證件，房子之後出現什麼問題就麻煩了，所以説為了之後避免這們的麻煩發生，那麼，大家在買房前看看這些證件，未來生活也就可以少操點心。

5、《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。這個大家應該不陌生吧，平時聽到最多的應該就是預售許可證了。為什麼説是預售吧，因為現在的房子啊，基本都是期房，您可能要過一段時間才能入住。