買房是一定要看開發商的五證嗎
- 生活
- 關注:1.79W次
買房是一定要看開發商的五證。因為開發商只有具備了五證才能説明所售房屋是合法項目。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,因為複印件很容易作弊。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
1、《國有土地使用證》,這是由市規劃委員會發放的。有這個證代表着開發商擁有了這塊土地的使用權,而且同時也告知這塊土地使用年限,比如住宅用地七十年、工業用地五十年、商業用地四十年等等。
2、《建設用地規劃許可證》,這個證同樣是市規劃委員發放的,如果沒有這個證代表着土地使用不合法。開發商蓋房子一定要符合城鄉規劃的範圍,切不可隨意亂蓋。比如這片區域主要是規劃的住宅,開發商若是想要在這裏蓋工廠,那是不允許的。因此,這個證也是很重要的。
3、《建設工程規劃許可證》這是城市規劃行政主管部門發放的,這是個證要確診有關建設工程符合城市規劃要求,才予以發放的法律憑證。如果沒有此證的建設單位,那麼,工程建築就是違章建築,不能領取房地產權屬證件。這是十分重要的一個證,有些開發商,沒有這些證,可能會告訴購房者可以辦房產證(現在是不動產證),一定是忽悠你的。切記,一定不能貪便宜,沒有考慮到這個證件的重要性。
4、《建築工程施工許可證》這是由市國土資源與房屋管理局發放的。通常開發商不能自己去蓋房子,他們要找一個承建商來給他們蓋房子。而且蓋房子的團隊十分的重要,這與工程的質量、房屋質量有很大的關係,而且直接關係購房者幾十年的居住質量。如果沒有這個證件,房子之後出現什麼問題就麻煩了,所以説為了之後避免這們的麻煩發生,那麼,大家在買房前看看這些證件,未來生活也就可以少操點心。
5、《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。這個大家應該不陌生吧,平時聽到最多的應該就是預售許可證了。為什麼説是預售吧,因為現在的房子啊,基本都是期房,您可能要過一段時間才能入住。
- 文章版權屬於文章作者所有,轉載請註明 https://wzkpw.com/sh/4nmpwn.html