開發商五證不全能辦房產證嗎

開發商五證不全不能辦房產證。如果辦房本時，開發商五證還是不齊全，是不能辦理房本的。但如果後期開發商補足了五證，辦理房本不受影響。但是購買“五證”不全的房子，存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋產權所有證。所以，在購房時，要仔細審查開發商的五證。

1、簽訂的購房合同無效

如果開發商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代表該開發商沒有預售商品房的資格，因此購房者和開發商簽訂的購房協議就是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。

2、質量沒有保證

五證齊全的開發商所建造的房屋更有保障，正規的開發商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規操作的開發商才會在沒有五證的情況下賣房子，沒有五證的開發商也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。

3、無法辦理房產證

開發商沒有取得五證的話，那麼該房產是不能辦理房產證的，購房者買房之後也不能辦理產權登記和過户。而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受民法典的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。

4、開發商圈錢跑路

如果購房者在買房時沒有注意查看開發商是否具備五證，那麼很有可能遇到一些不具備五證的開發商，開發商在未取得資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精緻的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、户型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金後可能會捲款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。

5、無法確定土地性質

五證不全的房子是不能確定該房屋屬於什麼性質的房產的，購房者在買房時也就無法保證房屋的產權年限。如商業用地產權為40年，住宅用地產權為70年，如果開發商有意混淆房屋性質，把在商業用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業水電費和較高的契税等。

6、無法順利獲得貸款

購房者如果想要貸款購買五證不全的開發商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認房子是否有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。