房子五證都是什麼證

房子五證都是房地產商在預售商品房時具備的證件，主要為國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。

1、《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明。

2、《建設用地規劃許可證》是建設單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發商買賣這一類房子就屬非法。

3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程滿足城市規劃要求的依據，也是建設單位依法實施建設工程的憑證，沒有此證就屬於違章建築。

4、《建築工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證。

5、《商品房銷售(預售)許可證》是房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件，沒有此證的房子不能進行銷售。

1、質量沒有保證

五證齊全的開發商所建造的房屋更有保障，正規的開發商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規操作的開發商才會在沒有五證的情況下賣房子，沒有五證的開發商也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。

2、無法辦理房產證

開發商沒有取得五證的話，那麼該房產是不能辦理房產證的，購房者買房之後也不能辦理產權登記和過户。而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受法律的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。所以説買房子一定要買五證齊全的，對我們很重要。