買房要看開發商哪五證二書

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

1、做好預算：首先就需要做好買房的預算，只有把買房的預算做好了，才能知道自己大概可以購買哪些房子，買房預算還需要對平時的消費習慣做出合理的評估，這就決定了你首付的最高限額是多少?每月的還款額是多少?同時也決定着你買房以後的生活質量。

2、要學習一些購房知識：為了讓自己在買房的時候能夠購買到比較靠譜的房子，那麼購房者就一定要記得在看房之前學習購房知識，建築面積、得房率、樓間距、容積率、綠化率、建築密度、車位配比、層高、開間、進深、定金與訂金的區別等。新房都是預售制，而預售證是一棟一棟的發的，因此一定要查你想買的房子有無預售證。

3、開發商放在第一位：首先就要考慮去購買大品牌開發商所修建的房子，如果大家不太瞭解這些大品牌開發商，那麼大家空閒時可多瞭解下房企排行榜，實力雄厚的開發商一般都會排在前面，也可多問下週邊買房的朋友。

4、選定購房範圍：當大家開始挑選房屋的時候，肯定就會看到很多樓盤所出售的房子，對於這些樓盤的房子，很多人都是不知道自己要購買哪一家的，所以這時候，購房者需要根據自身的情況，先大概圈定一個自己購房的範圍，儘量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。

5、實地看房要仔細：在大家購買房屋的過程中，實地看房是非常重要的事情，因為當大家去到現場看房的時候就是了解這個樓盤信息最好的時候，在實地看房的時候購房者需要實際考察小區的的周邊配套和了解區域規劃，這一點很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設施的多少完全影響你生活質量的好壞。