開發商的五證齊全指的是什麼

開發商的五證齊全分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

以上五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批准文件，“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。購買了“五證不全”的房產很難拿到房本，並且還有其他的麻煩，避免買房之後的麻煩，大家一定要選擇五證齊全的房子購買。

1、《建築用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這裏主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。

3、《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明瞭土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

4、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

5、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府地產開發企業，銷售商品房的批准性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。