買房增值税是開發商還是業主承擔的

在開發商買新房不用交增值税，二次交易時所產生的税費，這部分税叫增值税，而新房沒有產生二次交易，所以不存在繳納增值税的説法，只交契税。因此開發商和買房人都不需要交增值税，只有二手房交易的時候需要買房人繳納增值税。

1、根據字面意思，就是由國家對房產增值部分收取的費用。由國家對於房產增值部分收取的費用，因為每個城市的房產政策不同，所以房產增值税的徵收標準也有所差異。如果房子買了不到兩年的時間，後期想要賣出去，出售房屋時會涉及到房子增值税的徵收問題，一般是按照5%的比例來繳納。

2、但是如果購買的房子已經達到了兩年，就不需要繳納增值税。不過每個城市的政策有所不同，買房子的時候需要諮詢清楚當地的政策。

3、比如在一些大城市，北京、上海，如果個人購買的是兩年以上的住房，這種房子對外銷售的時候就不需要繳納增值税。如果沒有達到兩年，需要按照5%的比例來繳納增值税。

1、其中就有契税，算是其中佔據比例比較大的一部分。但是會根據房子的面積來徵收，正常範圍在1%~3%之間。如果是普通的住宅，會按照面積的大小來收取。比如超過了144平米，收取的比例就會比較大，達到3%。但是如果不是住宅性質，會按照統一按照3%來收取。

2、還有印花税，簽訂合同的時候就要繳納，按照房子總價的0.05%來收取。繳納了之後由開發商統一辦理房產證。另外還有抵押登記費或者印花税，包括保險費。

3、另外還涉及到了貸款，如果貸款了，還需要繳納按揭的費用，每家銀行會有不同的收費標準。