房屋營業税和增值税區別

1、免徵條件不同：

個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值税。

2、計算方法不同：

個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值税。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。住宅2年內：房屋評估總額×5.6%;2年或2年以上普通住宅無營業税。

增值税是賣方交，增值税會包含在支付的價款中，實際上是由買方承擔的。增值税是以商品(包括勞務)為徵税對象，以其銷售額為計税依據並實行扣除已徵税款制度的一種税種。

增值税是以商品(含應税勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。從計税原理上説，增值税是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉税。實行價外税，也就是由消費者負擔，有增值才徵税沒增值不徵税。

房產增值税制度就是國家對房產增值收取的費用，需要注意的是房子增值税的，徵收會隨着地區的變化而變化，如果把買了不到兩年的房子賣出去，就需要繳納5%的增值税，如果購買房子的時間已經有兩年了，那麼一般就是不需要在繳納增值税的，但是每個地方都是不一樣的，所以還要到當地的政府進行諮詢。如果是北上廣深地區，那麼就算房子買了兩年以上按照5%的利潤收入徵收增值税。

而針對北、上、深、廣的政策是：個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税。