買房擔保是否是開發商做擔保

買房擔保是開發商做擔保，由於大多數房屋為期房，銀行往往會要求開發商為購房人提供階段性的擔保，個別銀行甚至要求開發商在貸款期間承擔全程的連帶保證責任。其中銀行是債權人，購房人為債務人，開發商為保證人。

從主體上看，商品房按揭的主體包括按揭人(購房人)、按揭權人(獲准開展按揭業務的商業銀行)和作為保證人的商品房開發商，這三者的法律關係有點複雜，下面將進行簡要的分析：

1、開發商與銀行即按揭權人之間是一種的合作關係

銀行在辦理某個項目的按揭貸款業務前,往往要與開發商簽定合作協議。其中多是框架性的軟條款,但也不乏規定違約責任等實質性內容。

2、購房人與開發商之間的是一種商品房買賣關係

購房人與開發商簽訂商品房買賣合同,約定購買特定的房屋,並在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。

3、銀行與購房人之間的是一種借貸關係

購房人在與開發商簽訂買賣合同後,向銀行申請個人住房(或商業)抵押貸款,銀行則根據申請人的身份、資信狀況確定借款的年限及成數,雙方同時簽署借款合同。銀行為出借人,購房人為借款人。

4、購房人與銀行之間的是一種抵押關係

購房人在向銀行申請借款的同時,要將所購房屋抵押給銀行,如購房人在未按借款合同約定償還銀行借款時,銀行可以實現抵押權,將購房人抵押之房屋折價、變賣或申請法院拍賣並以所得款項優先受償。其中購房人為抵押人,銀行為抵押權人。

5、開發商與銀行、購房人之間的是一種擔保關係

在按揭過程中,雖然購房人將所購抵押給銀行,但由於多數房屋為期房,銀行往往會要求開發商為購房人提供階段性的擔保,個別銀行甚至要求開發商在貸款期間承擔全程的連帶保證責任。其中銀行是債權人,購房人為債務人(又稱被保證人),開發商為保證人。

6、購房人、銀行與保險公司之間的是一種保險關係

在一些按揭業務中,購房人在將所購房屋抵押給銀行時,還被要求就抵押物(所購房屋)在借款期間投保財產險,並指定銀行為第一受益人,購房人為投保人,保險公司為保險人,銀行為受益人。

7、開發商與銀行之間的回購關係

回購關係包括兩種，一種是在購房人所購房屋取得房屋產權證之前,開發商履行回購義務的,其實質是由開發商解除與購房人的買賣合同;另一種是在購房人取得所購房屋的產權證後,開發商按條款約定回購購房人的房屋,雙方又產生一次房產的過户行為，是真正的法律意義上的回購。